Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Татьяна соколова фонд капитального ремонта

Изменения в законодательстве

В чем суть поправок, которые внесли в Жилищный кодекс? До этого момента положение о капремонте многоквартирных домов не регламентировало правила оплаты владельцами общей собственности. На данный момент процедура утверждена законодательно, и ее нарушение может быть наказуемо. Таким образом, жильцов обязали сформировать денежный фонд, из которого средства будут поступать на восстановление здания.

Утвержденное постановление лишает возможности отказаться от отплаты начисленного тарифа. Единственное, что может сделать владелец квартиры — не накапливать долгов по новому виду коммунальных платежей, если он не попадает в льготную категорию, так как мерой пресечения безответственности могут стать арест и конфискация имущества.

Вопросы по формированию тарифной сетки оставили за региональными властями, поэтому платежи в разных регионах сильно отличаются друг от друга. Сумма начисляется в зависимости от площади квартиры: квадратуру умножают на установленную в регионе минимальную тарификацию и получают ежемесячную плату. Ее нужно вносить, чтобы сформировать ресурс для поддержания жилищного фонда в оптимальном для полноценной эксплуатации состоянии. При этом совладельцы общей собственности имеют право увеличивать взносы, отталкиваясь от минимума, установленного в регионе проживания.

Положительным моментом такой реформы стало появление более точных формулировок, которые касаются распределения денежных ресурсов, формирования тарифов, перечня мероприятий, попадающих в категорию капитального ремонта, ответственности за долги, основных обязанностей владельцев общей собственности. Возможно, в 2019 в закон об обязательном капитальном ремонте многоквартирных домов будут внесены незначительные изменения, и, скорее всего, они не коснуться формирования тарифной сетки и порядка, по которому осуществляются выплаты.

Понятие ремонта

Такое понятие, как капитальный ремонт — это комплексные строительные работы или другие мероприятия, которые направлены на устранение физического износа, замену частей инженерных систем и коммуникаций. При этом он не продлевает сроки эксплуатации здания, так как не влияет на технические характеристики, заложенные при строительстве.

Выражаясь проще, восстановление направлено на улучшение, модернизацию и обеспечение нормального функционирования всех систем и коммуникаций в многоквартирном доме. Понятие полностью и в подробностях раскрыто в Гражданском Кодексе РФ, на данный момент различают две основные формы:

  • комплексный — когда работы производятся с целью полной замены или модернизации коммуникаций, конструктивных частей во всем здании;
  • выборочный — делается с той же целью, но ограничивается небольшими частями и отдельными конструктивными элементами.

На федеральном уровне поправки к Жилищному Кодексу, на основании которых оплата за проведение ремонта зданий ложится на жильцов дома, внесли в 2012 году. Региональная программа капитального ремонта в каждой области собственная, поэтому система оплаты и цена услуги разные, хотя цели одинаковые — поддержание зданий и коммуникаций в функциональном состоянии на протяжении сроков эксплуатации.

Список работ, которые могут финансироваться в счет минимального взноса за услуги, утвержден на федеральном уровне, но может дополняться местными властями. Любые другие, неприоритетные работы, выполняются только в счет превышения суммы минимального взноса, если жильцы примут такое решение на общем собрании.