Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Расторжение договора социального найма жилого помещения по инициативе

Основные причины

Причины расторжения данного документа зависят от инициатора процедуры. Если аннулировать договор хочет наниматель жилья, то основание для прекращения договоренности указывать необязательно. Необходимо только подать заявление в соответствующие органы о желании расторгнуть соглашение.

ВНИМАНИЕ! Наймодатель может аннулировать договор только основываясь на предписания законодательства.

Предусмотрены следующие причины для расторжения:

  • По соглашению обеих сторон. Наиболее благоприятный вариант, который не вызывает неблагоприятные юридические последствия для участников договора.
  • По инициативе нанимателя жилья. В этом случае должно соблюдаться определенное условие. Необходимо согласие на расторжение документа всех родственников нанимателя, которые с ним проживают.
  • Разрушение жилого помещения или нанесение существенного ущерба. Имеется ввиду полная потеря жильем своего функционального назначения, то есть гибель жилищного объекта, при котором пользоваться им в дальнейшем нет возможности.
  • Регулярное нарушение общественного порядка, а также прав соседей.
  • Инициатива наймодателя. Соглашение аннулируется только при наличии веских оснований и в судебном порядке.
  • Переезд нанимателя и его семьи в другой жилой объект. Как только жилая территория освобождается, договор прекращает свое действие.
  • Эксплуатация жилья по назначению, не предусмотренному в соглашении о социальном найме.
  • Смерть гражданина, заключившего договор.
  • Значительная задолженность за аренду квартиры, а также коммунальные услуги, не оплачиваемые более 6 месяцев.
  • Аварийное состояние здания.

Если в условия договора необходимо внести изменения, то его аннулирование не требуется. Они оформляются отдельным документом в виде дополнения, прикладываемого к основному договору.

Основания

Основания расторжения договора социального найма зависят от инициатора соответствующей процедуры. Нанимателю нет необходимости указывать причины прекращения договоренности. Достаточно лишь подать заявление уполномоченному лицу о желании расторгнуть соглашение о социальном найме.

Наймодателю для аннулирования соглашения следует учитывать предписания законодательства. Статья 83 Жилищного кодекса РФ определяет следующие основания для расторжения договора социального найма жилого помещения:

  • отсутствие оплаты за аренду или коммунальные услуги в течение полугода;
  • разрушение или нанесение существенного ущерба жилью;
  • постоянное нарушение общественного порядка, права и интересы соседей;
  • использование жилья не по назначению, предусмотренному договором социального найма.

Также расторжение соглашения предусматривается в случае смерти нанимателя или при изменении статуса жилого помещения. Проведение капитального ремонта, предполагающего изменение площади, предназначение дома под снос или его изъятие из жилого фонда – все подобные ситуации влекут за собой расторжение договора социального найма на основаниях, не зависящих от сторон.

В каких случаях нельзя расторгнуть договор?

Расторжение договора соцнайма недопустимо при отсутствии оснований. Если наниматель исправно оплачивает аренду по условиям социального найма, обеспечивает сохранность жилья и не нарушает общественный порядок – расторгнуть договоренность в одностороннем порядке не допускается.

Следует при этом отличать расторжение договора социального найма от выселения. Таковое регламентируется статьей 85 ЖК РФ и возможно в следующих ситуациях:

  • снос аварийного дома, в котором находится предоставленное жилье;
  • изъятие соответствующего земельного участка под государственные или муниципальные нужды;
  • перевод недвижимости из жилого фонда в нежилой;
  • непригодность недвижимости для дальнейшего проживания;
  • проведение капитального ремонта, предполагающее существенное изменение жилой площади;
  • предоставленная недвижимость передается религиозной организации.

В этих ситуациях расторжение договора социального найма осуществляется в связи с выселением. Нанимателю предоставляется аналогичное жилье взамен утраченного, в том же регионе города. Допускается при его согласии перевод в иную местность.