Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Признание судом права собственности

Понятие собственности и общественной собственности


Собственность – это важнейшая экономическая категория. Под этим понятием подразумевают присвоение средств производства и результатов труда. Присвоение означает право использовать и распоряжаться предметом собственности на усмотрение собственника. Неразрывно с правом присвоения собственности в юридической практике рассматривают термин отчуждение, что означает потерю права собственности на тот или иной предмет хозяйственных отношений.

Субъектами собственности могут выступать не только физические лица, но и предприятия, государственные органы и даже одновременно несколько государств. Объектом же собственности считается все, что можно присвоить – предметы, недвижимость, природные ресурсы, транспортные средства, деньги и т.д.

Выделяют несколько видов собственности:

  • частная собственность;
  • коллективная собственность;
  • государственная собственность;
  • партнерская собственность;
  • общественная собственность и т.д.

Частной собственностью называют такую форму владения, пользования и распоряжения объектом, при которой все права сосредоточены в руках частного лица – физического или юридического.

Общественной же называют собственность, при которой определенным объектом (имуществом) владеют все члены общества, коллектива или общины, имея при этом равные права на владение им и его использование.

Признание права собственности на недвижимость

Признание права собственности – это установление судом факта принадлежности имущества за определенным лицом. Это может быть дом, самострой, земельный участок или иной вид недвижимого имущества.

В чем оно выражается?

  • Гражданин, который получил такое решение суда вправе зарегистрировать это недвижимое имущество на свое имя;
  • Истребовать свое имущество из чужого владения, устранить препятствия пользования им.

Признание права собственности через суд дает собственнику все права, предусмотренные законом. Такие как право на защиту своего имущества, проведения сделок, передачи этого имущества по наследству.

Бремя доказывания права собственности лежит полностью на истце. Поэтому в суд нужно обращаться, предварительно собрав широкую доказательную базу.



Признаки признания постройки самовольной

Самовольными постройками могут быть признаны объекты капитального строительства (недвижимого имущества). Временные постройки, являющиеся движимым имуществом, также попадают в категорию риска: могут быть демонтированы в связи с признанием права собственности на них отсутствующим.

В случае, когда зарегистрированные в ЕГРН объекты недвижимого имущества имеют признаки самовольной постройки, наличие регистрации не исключает удовлетворения судом требования об ее сносе (п. 23 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", далее – Постановление). Это объясняется необходимостью наличия правового основания для внесения записи в ЕГРН: например, акта госоргана – разрешения на строительство как основания возведения здания.

Доказывание добросовестного приобретения постройки на основании действительной сделки также не защитит собственника от ее сноса. Способом правовой защиты добросовестного приобретателя может стать только взыскание убытков с первоначального собственника постройки.

Гражданское законодательство предусматривает следующие признаки для признания постройки самовольной:

  • нарушение норм земельного законодательства, в виде неоформления права на земельный участок под постройкой, то есть в отсутствии, например, права собственности или права аренды (с правом возведения на участке объекта) на земельный участок;
  • возведение постройки без полученного разрешения на строительство, предусмотренного ст. 51 Градостроительного кодекса;
  • возведение постройки на земельном участке с нарушением его разрешенного использования (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 19 июля 2016 г. № 18-КГ16-61, апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 29 апреля 2016 г. № 5-АПГ16-12);
  • возведение постройки на земельном участке с нарушением территориального зонирования в соответствии со ст. 35-40 Градостроительного кодекса РФ;
  • незаконная реконструкция объекта, которая привела к возникновению нового объекта) и иные нарушений градостроительных норм.

В соответствии с п. 29 Постановления ст. 222 Гражданского кодекса не регулирует демонтаж временных построек, а также на перепланировку, переоборудование недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект.

Полномочиями по принятию решения о сносе самовольной постройки обладает:

  • с сентября 2015 года в административном порядке органы местного самоуправления городского округа и муниципального района при ряде нарушений земельного законодательства – строительство объекта в зоне с особыми условиями использования территории, в том числе, в охранной, санитарно-защитной зоне и иных зонах, в соответствии с п. 4 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, за исключением зон охраны объектов культурного наследия народов Российской Федерации, а также на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей. В административном порядке в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" не могут быть признаны самовольными постройками объекты религиозного назначения.
  • суд при удовлетворении требований органов государственной власти о сносе самовольных построек. Решения органов местного самоуправления о сносе самовольной постройки могут быть обжалованы в судебном порядке. Существует позитивная для создателей постройки практика по отмене решений органов о сносе при доказывании ненарушения закона в части прав на землю под объектом (наличие действующего договора аренды с федеральным собственником земельного участка или градостроительного законодательства (наличие инженерно-топографических планов территории (земельных участков), подтверждающих ненахождение спорных объектов в полосе отвода инженерных сетей (постановление Арбитражного суда Московского округа от 21 марта 2018 № Ф05-819/2018 по делу № А41-11837/2017).

Когда наследнику придётся подать исковое заявление в суд?

Иск о признании права на наследство подаётся при следующих обстоятельствах:

  • Распределяемая собственность не была зарегистрирована на покойного;
  • Наследник упустил сроки в вступления в наследство через нотариальную контору;
  • Отсутствие документов о родственной связи с покойным, если собственность распределяется по закону;
  • Если человек фактически распоряжается имуществом, однако не обращался к нотариусу.

Признание права собственности на наследство через суд обычно является следующим шагом после безуспешного обращения в нотариальную контору. Если нотариусу не представлены все требуемые документы, он откажет в выдаче свидетельства.

Проблемы с регистрацией собственности до наследования

Признание права собственности на наследство без документов проводится в случае, если наследодатель не зарегистрировал объекты наследственной массы на себя. К примеру, такая ситуация может возникнуть при недовыполненной приватизации. Если не приватизирована квартира, по наследству передавать её нельзя. Однако владелец может просто не успеть выполнить процедуру по причине своей смерти.

В этом случае претендентом на недвижимость должны быть предоставлены доказательства того, что приватизация осуществлялась, однако не была доведена до конца. Наследнику, если его иск рассмотрен положительно, будет представлено право приватизировать квартиру, после чего она будет передана в наследственную массу.

Пропуск сроков вступления в наследство

Сроки для оформления наследства составляют 6 месяцев с даты смерти наследодателя. В этот период лицо должно обратиться к нотариусу и подать заявление о принятии собственности. Если этого не выполнено, свои права придётся восстанавливать через суд. Информация о судебной практике восстановления срока принятия наследства в этой статье.

Иск о признании наследником должен содержать уважительные причины пропуска сроков. Их требуется подтвердить документально. Такими бумагами могут быть справки из больницы, выписки с работы о длительной командировке.

Образцы исковых заявлений о признании права собственности

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку:

СКАЧАТЬ образцы исковых заявлений о признании права собственности можно по ссылкам ниже:

  1. Иск о признании права собственности
  2. Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок
  3. Исковое заявление о признании права собственности на квартиру
  4. Иск о признании права собственности в порядке наследования
  5. Иск о признании права собственности в силу приобретательной давности
  6. Иск о признании права собственности на самовольную постройку
  7. Иск о признании права собственности на земельный участок в СНТ
  8. Иск о признании права собственности на автомобиль

Основания для признания права собственности на недвижимость в суде

Главным основанием, позволяющим признать объект недвижимости собственностью, служит документ, доказывающий его получение или приобретение, например:

  1. Передаточные акты.
  2. Договор мены.
  3. Дарственная (заверенная у нотариуса).
  4. Иные платежные документы.

Законом выделяется четыре основных условия, при которых в судебном порядке можно признать объект недвижимости личной собственностью:

  • Когда строительные работы завершены.

В этом случае у гражданина есть на руках акты о вводе в эксплуатацию.

  • Имеются документы, свидетельствующие о передаче в собственность, в частности, дарственная.

Если у человека есть неоспоримые доказательства, что квартира, дом или иная недвижимость находится в личном владении, например:

  • кадастровый паспорт;
  • любые чеки или квитанции, подтверждающие оплаты строительных и ремонтных работ;
  • свидетельские показания и прочее.

Когда гражданин непрерывно владел объектом недвижимости более 15 лет.