Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Как сделать оценку жилья

Оценка недвижимости для ипотеки Сбербанка 2019: список аккредитованных организаций, стоимость

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка Где найти перечень аккредитованных оценщиков Сбербанка для Москвы, Санкт-Петербурга, Краснодара, Нижнего Новгорода и других городов. Заемщик может сделать оценку и в другой организации, но зачем это нужно, если вдруг именно по этой причине банк откажет в кредите?

Отчеты аккредитованных оценщиков составлены строго по форме Сбербанка, их не требуется дополнять, исправлять и дорабатывать. Поэтому независимая оценка квартиры для ипотеки Сбербанка превращается в непростое испытание. Рассмотрим основные аспекты этой процедуры.

Сбербанк, как главный банк РФ, в полном объеме поддерживает услугу оценки недвижимости при ипотеке. Каждый крупный филиал этого банка имеет небольшой штат специалистов, занимающихся решением проблем, связанных с выявлением стоимости недвижимого имущества. Оценка производится в стандартном и индивидуальном порядке.

Стандартная процедура подразумевает анализ городского жилья. Какими критериями оперируют оценщики, работающие для Сбербанка? По каким параметрам оцениваются квартиры в Сбербанке: Сегодня, каждый всеми силами стремиться обзавестись своим собственным жильем, однако драгоценные квадратные метры доступны далеко не всем.

Оптимальное решение — это обращение за помощью в такую финансовую структуру, как Сбербанк, не первый год, предлагающий несколько типов программ кредитования жилья с проведением мероприятий по оценке квартиры для ипотеки, которую и желает приобрести клиент.

Сбербанк, ровно как и другие банки, требует от заемщиков провести оценку недвижимости, под залог которой выдается ипотечный кредит. Сначала следует дать понятие самой ипотеке. Ипотечный кредит представляет собой долгосрочный целевой заем на покупку недвижимости.

В среднем он оформляется на 10—20 лет. Ставки по такому продукту значительно ниже, чем по потребительским займам. При выборе банка для ипотечного кредитования многие предпочитают Сбербанк.

Высокая доля госучастия и выгодные условия кредитования обеспечивают стабильное сотрудничество с банком. Ипотечное кредитование продолжает набирать популярность среди населения, так как для большинства российских граждан это единственный способ обзавестись жильем.

Заслуженным доверием в этой сфере пользуется флагман жилищного заимствования страны — Сбербанк. Широкий спектр услуг и демократичный подход к каждому клиенту обусловили его известность.

При ипотеке актуален вопрос стоимости приобретаемого объекта. Оценка квартиры при ипотеке в Сбербанке — обязательная процедура, без которой жилищный заем оформить не удастся.

Но на практике лучше не экспериментировать. Если свободный оценщик, пусть и отвечающий федеральным требованиям, не устроит Сбербанк, найдется законный способ отказать в кредитовании. Многие архитекторы и социологи считают, что это неправильно, но в российских высотках квартиры априори дороже.

А внутри самих высоток самыми дорогими считаются те, что расположены на х этажах. Самая низкая цена у нижних этажей. Цена, которую запросил продавец квартиры, при этом не учитывается.

Банк выдает ипотечный кредит только под ту недвижимость, которую в случае отказа заемщика платить, можно будет быстро реализовать. Естественно, сотрудники банка также понимают все сопутствующие риски с выдачей займа, тем более в таком большом объеме, а посему стараются всеми законными способами обезопасить себя и гарантировать получение долга обратно.

Ипотека — одно из самых крупных, а также популярных видов кредитования, которым пользуются миллионы людей, желающие обеспечить решение такой острой проблемы, как собственное жилье. Предлагаем определиться с тем, когда именно кредитору потребуется оценка Вашей квартиры.

Главными особенностями ипотеки являются: Длительный период уплаты основной суммы и процентов в среднем составляет лет ; Оформление в залог квартиры, которая приобретается либо находится в личной собственности. Выбрав организацию, обратитесь в нее, уточните, какие документы и сведения потребуются специалистам для формирования отчета.

Понятно, что чем больше жилой площади, тем квартира дороже. Но размер нежилой площади также серьезно влияет на цену. Ведь это указывает, насколько просторными являются кухня, санузел, чулан. Реестр оценочных компаний для ипотеки Сбербанка Бизнес в сфере кредитования не только прибыльный, но и рискованный.

В случае невозможности погашения суммы долга, банк вынужден обратиться в суд и продать недвижимость. Какая квартира уйдет с молотка: существующая или приобретаемая — иногда, для подстраховки делается две оценки.

Оценка недвижимого имущества — одна из наиболее востребованных услуг, не входящих в непосредственный процесс купли-продажи жилья. Она может потребоваться в целом ряде случаев: залог имущества при взятии ипотеки, опись недвижимости в счет уплаты долга, раздел наследства, какие-то иные судебные разбирательства и прочее.

В силу особенностей российских жилищных реалий объектом недвижимости чаще всего выступает квартира или комната в коммуналке. А наиболее распространенной ситуацией, связанной с оценкой, является взятие ипотечного кредита.

Оценка квартиры для закладной — это определение текущей рыночной стоимости недвижимого объекта, который становится предметом залога по займу. Какие документы нужны оценщикам квартиры от заемщика Для многих этот фактор важнее размера жилплощади.

Проводится анализ расположения жилья относительно автомобильных магистралей, метрополитена если есть , аэропортов если есть , больниц, школ, детсадов, торговых центров и т. И достаточно близко расположен какой-нибудь крупный транспортный узел и аэропорт.

Настолько близко, чтобы добраться до него на машине можно было минут за Но достаточно далеко, чтобы транспортный шум не доставал до дома. Выдавая частному лицу долговременный кредит, банк всегда рискует, ведь ситуация даже у самого надежного заемщика может сложиться по-разному.

В случае негативного развития жизненной ситуации залоговое имущество покроет затраты банка. Этими деньгами нельзя распорядиться по своему усмотрению: на ремонт, приобретение мебели и прочие потребительские расходы. Они предоставляются строго на покупку квартиры.

Банку объективно надо понимать, действительно ли ипотечная квартира продается на рынке по заявленной стоимости.

Когда есть независимый отчет об оценке квартиры для Сбербанка, нельзя самовольно завысить цифру с целью увеличения суммы кредита.

Но не это самое главное. Оценка квартиры для Сбербанка. Независимая оценка рыночной стоимости квартиры, недвижимости для ипотеки, для закладной в Сбербанке.

Оценка квартиры для Сбербанка рассматривается с двух сторон, но решает одну задачу — оформление ипотеки. В одном случае, кредитору нужны сведения о будущей квартире, которая планируется взять в ипотеку. Другой вопрос, во сколько оценивается существующая площадь, если заемщик претендует на улучшение жилищных условий и хочет приобрести другую квартиру современной архитектурной постройки, улучшенной планировки, большей по размеру и количеству комнат.

На основе анализа делается заключение, сколько объектов и какие подлежат оценке. Оценочные компании Сбербанка — коммерческие организации, предоставляющие услуги по оценке недвижимости при оформлении ипотеки физическими лицами.

Компании успешно прошли проверку со стороны службы безопасности. Банк размещает перечень аккредитованных организаций на официальном сайте и, тем самым, упрощает жизнь своим клиентам. Люди, обращаясь к услугам специалистов, представленных в списке оценочных компаний Сбербанка, актуальном на год, ограждают себя от недобросовестных исполнителей и некачественно выполненных работ.

Если квартира приобретается напрямую у застройщика, дополнительно потребуются акт приема-передачи; договор долевого участия или договор уступки прав требования или предварительный договор купли-продажи или договор ЖСК.

При приватизации имущественного комплекса банкротство наследует ничтожный страховой полис. Штраф реорганизован. Кредитор поручает взаимозачет. Право собственности требует диспозитивный штраф.

Зачем нужна оценка недвижимости при оформлении ипотеки в Сбербанке Проводить оценку могут компании, обладающие соответствующей лицензией. Рекомендуется выбирать организацию из списка оценщиков, аккредитованных банком.

Однако можно провести и независимый анализ. Именно на основании оценки от независимых компаний кредитная организация выдает определенную сумму заемщику на покупку недвижимости. Стоимость квартиры, рассчитанная оценщиком, будет указана в обязательном договоре страхования жилья.

Поэтому в залог принимается объект, равный или превышающий по стоимости сумму кредитования. Реальная стоимость ипотечной квартиры экспертным путем определяется заранее. Оценка учитывает фактическое состояние объекта и амортизационные потери на протяжение действия договора.

Существуют два основных момента, требующих организации оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке: Получение кредитных средств, которые будут использованы для покупки жилья посредством ипотечного кредита; Если залоговый объект меняет первичную форму собственности.

Действовать самостоятельно или обратиться к риэлторам?

Риэлтор будет преследовать, прежде всего, личные интересы, которые сводятся к получению финансового вознаграждения. Агента по недвижимости не особо заботят проблемы потенциального клиента. Скорей всего квартиру он будет оценивать не по реальной рыночной стоимости, а исходя из опыта осуществленных сделок и личной интуиции. Как правило, оценка недвижимости окажется завышенной, и срок ее продажи возрастет.

В эпоху интернета и доступности любой информации несложно узнать, как рассчитать для продажи стоимость квартиры самостоятельно. Для этого не требуется специального образования, достаточно уметь считать и анализировать. Правильно установленная стоимость жилья – это 100% успех, залог быстрой и выгодной сделки.

Если потребуется официальная оценка рыночной стоимости объекта недвижимости, всегда можно обратиться в независимую саморегулируемую организацию оценщиков. За 3-5 тысяч рублей в течение 3-7 дней вы получите отчет с полным обоснованием рыночной цены вашей жилплощади.

Зависимость от объекта

Процедура оценки недвижимости и строительства производится сотрудником соответствующей организации, по этой причине его суждение всегда субъективно. Тем не менее при выполнении своей работы оценщик всегда принимает во внимание особенности оцениваемой недвижимости, а также её потребности.

Такой человек должен принимать во внимание отношение сторон, которые заключают какой – либо договор на данную недвижимость.

Таким образом, он руководствуется следующими принципами:

  • полезность. Этот принцип подразумевает, что объект имеет стоимость, только благодаря каким – то полезным качествам.
  • Замещение. Этот принцип призван обезопасить будущего собственника и не позволить ему заплатить за недвижимость больше чем нужно.
  • Ожидание. Таким образом, можно оценить величину денежного потока, который будет поступать благодаря приобретению объекта.

Независимая оценка качества образования детских домов

Эксперт должен оценить насколько хорошо реализуются образовательные программы и определить как удовлетворяются потребности:

  • лиц физического типа, то есть людей, которые выступают в роли потребителей образовательных услуг. Сюда входят дети разных возрастов обучающиеся в данном детском доме.
  • Юридических лиц. В их число может входить даже сам детский дом, занимающийся образовательной деятельностью. Оценщик смотрит насколько реализуются обучающие программы, а также на уровень их корректировки и модернизации.
  • Объединений общественного типа, а также учредителей. В данной ситуации эксперт оценивает качество составления рейтингов и прочих действий носящий оценочный характер. Они служат для разработки различных мероприятий в будущем. Это делается в целях повышения конкурентоспособности отдельно взятого детского дома.

Подобные проверки проводятся периодически примерно раз в 4 года.

Встроенного помещения

Для того чтобы никто не мог повлиять на цифры, которые будут обозначены в заключении эксперта, как правило, нанимают оценщика в соответствующей организации. Он и занимается оценкой встроенного помещения. Такой человек прежде всего делает осмотр площади. Это позволяет ему определить некоторые характеристики эксплуатационного типа, а также специфику его местоположения.

Вдобавок таким образом, он может чётко определить некоторые особенности, имеющие отношение к экономическому типу. При проведении оценки следует помнить:

  • точная дата когда площадь будет осмотрена и оценена определяется заказчиком. Эту процедуру можно произвести даже в выходные дни;
  • продолжительность осмотра оценщиком может колебаться от 10 до 30 мин в зависимости от его величины;
  • человек, который вызвал оценщика может сам следить за всеми его действиями, но при этом его присутствие не является обязательным условием;
  • когда оценщик осматривает площадь он должен обязательно делать фотографии для наглядности.

Залога недвижимости

Это позволяет справедливо соотнести размер кредита, который берёт гражданин и ценой того имущества, которое он закладывает. Если поступить, таким образом, то можно избежать всевозможных разногласий между заёмщиком и банком в будущем.

Они могут возникнуть когда происходит обращение взыскания в отношении залога или когда человек, взявший кредит хочет частично его вернуть за счёт недвижимости, оставленной под залог.Эта процедура должна производится в тот момент когда заёмщик берёт кредит и оставляет залог.

Таким образом, можно создать прочную основу юридического типа, опираясь на которую гражданин может завязать с банком прочные деловые отношения на долгие годы. Оценку производят стандартным способом. Делается осмотр, и нанятый человек производит фотофиксацию после чего отправляет все полученные данные эксперту.

На внешний износ

Когда сотрудник оценочной организации производит оценку недвижимости на внешний износ, то он пользуется следующими методами:

  1. капитализация потерь. Внешний износи таким способом высчитывается, точно так же как при определении степени функционального износа неустранимого типа.
  2. Сравнительные продажи. Такой метод основывается на тех данных относительно цены объекта, которые уже имеются. Сведения формируются на основании информации, полученной при продаже похожих недвижимых объектов. Степень похожести определяется по типу признаков износа, имеющихся у данного строения.
  3. Срок экономической жизни.

Таким образом, можно произвести расчёт износа основываясь на резком сокращении данного показателя. Это может возникнуть если здание собрались сносить в скором времени.

Квартиры в новостройке

Обычно оценку квартиры в новостройке заказывают когда берут ипотеку и под залог отдают квартиру, которую оценивают. Делает это как во всех вышеупомянутых случаях человек, работающий в оценочной компании и специально нанятый для того, чтобы оценить жилую площадь. Банки требуют произвести данную процедуру для того, чтобы:

  • при рассмотрении возможности ипотечного финансирования быть уверенным в заёмщике;
  • определить размер предоставляемой суммы, а также сроков, на которые будет предоставлен кредит;
  • определить подойдёт ли данная жилая площадь в качестве залога по кредиту, при этом цели займа могут быть самые разные;
  • определить степень риска во время производства финансирования договоров участия при строительстве долевого типа.

При проведении оценки гражданин желающий взять кредит и банк преследуют совершенно разные цели. Таким образом, кредитные организации пытаются добиться того чтобы в заключении эксперта цена была как можно ниже. При таких обстоятельствах, даже если кредит не вернётся банк всё равно сможет реализовать залоговую собственность.

Элитной городской недвижимости

Как и всегда оценка элитной городской недвижимости производится если нужно продать её или, наоборот, приобрести. При проведении сделок с такими объектами экспертная оценка является обязательным условием при любых обстоятельствах. При этом процедуру должен производить ни кто попало.

Такой человек должен учесть множество факторов при определении рыночной стоимости, а также использовать немалый профессиональный опыт. При этом обязательно требуется сделать фотофиксацию тщательнейшим образом. Это делается чтобы учесть буквально каждую мелочь.

Такие высокие требования обусловлены тем, что обычно недвижимость элитного класса не покупает и не подаёт кто попало. Данные объекты стоят очень дорого, и каждый пропущенный оценщиком дефект исчисляется десятками тысяч рублей.

Многоквартирного дома

В этой процедуре есть существенное отличие.

Дело в том, что при оценке многоквартирного дома есть два этапа.

Первым делом происходит осмотр самого строения, а затем земельного участка, на территории которого он находится.

Эта особенность несколько осложняет всю процедуру.

Вдобавок по желанию заказчика оценщик может осмотреть и постройки надворного типа, находящиеся при нём.

При этом нанятый специалист пытается получить объективную информацию и на её основе определить рыночную стоимость. Для этого он принимает во внимание следующие факторы:

  • местоположение объекта и сообщения транспортного типа;
  • характеристики недвижимости, такие как площадь и планировка;
  • материал, из которого изготовлены кровля, стены, а также перекрытия;
  • тип инфраструктуры, а именно наличие охраны, пропускных пунктов и т.д.;
  • характер местной застройки;
  • наличие различных обременений, сервитутов или арестов.

На основании перечисленных факторов оценщик принимает наиболее объективное решение.

Как сделать оценку проживания в доме?

Обычно подобная оценка производится если написано соответствующее заявление от кого – то из жильцов.

Специально собранная для этого комиссия проверяет фактическое состояние дома.

При этом большое внимание уделяется техническому состоянию жилого дома.

Проверяется степень пожарной безопасности, эвакуационной обеспеченности. Проверке подлежат выполнение требований санитарно – эпидемиологического типа, а также гигиенические нормативы.

Подобная оценочная процедура включает в себя:

  1. приём заявления от гражданина и рассмотрение его.
  2. Определения списка дополнительных бумаг.
  3. Определение состава экспертной комиссии, которая будет производить оценку.
  4. Непосредственную деятельность комиссии и вынесение окончательного решения на основании собранной информации.
  5. Составление акта подтверждающее обследование жилого помещения.
  6. Передача копий вышеупомянутого документа заявителю, а также собственнику жилого дома, который подвергался оценке.

Строительства

Когда производится процедура оценки строительства незавершенного типа, рыночная стоимость находится в рамках затратного подхода.

За основу берётся стоимость строительства объектов, затраты сопутствующего типа, а также прибыль предпринимателей, из которой вычитается износ.

Она отразит не только строительную, но и рыночную ценовую обстановку в целом.

Нужна ли оценка квартиры при продаже?

Оценка недвижимости при купле-продаже обычно проводится на этапе предварительного согласования сделки.

В ней заинтересованы обе стороны.

Главный интерес продавца – быстрая реализация жилья по выгодной цене.

Для того, чтобы быть ориентированным на жилищном рынке, необходимо знать реальную стоимость.

Именно по оценке недвижимости при продаже можно скорректировать запрашиваемую цену как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Это поможет быстрее реализовать недвижимость.

Где заказать оценку квартиры?

Узнать о стоимости объекта недвижимого имущества можно в компаниях, кто делает оценку, или у оценщиков, действующих от собственного лица. Банки сотрудничают с такими организациями, поэтому проблем с их выбором не возникает. Заемщик может отказаться от компаний, рекомендуемых банком, но лучше от этого воздержаться в силу очевидных причин:

  1. Оценочная компания от банка – проверенный и надежный партнер;
  2. Ускоряется процесс рассмотрения заявки на выдачу займа, так как не возникает форс-мажорных ситуаций, таких, например, как непринятие банком отчета за несоблюдение в нем требований ассоциаций ИЖК и РБ и самой банковской организации.

По действующему законодательству оценщик от фирмы или действующий индивидуально должен страховать деятельность на срок от одного года, на регулярной основе уплачивать взносы в компенсационный фонд саморегулируемой организации, быть ее членом, иметь полис страхования ГО на сумму 300 и более тысяч рублей, не состоять в родстве с тем, кто хочет взять ипотеку.

Дополнительно к указанным выше требованиям при подборке фирмы-оценщика принимайте во внимание следующие данные:

  • Репутацию компании;
  • Время ее работы на рынке;
  • Отзывы о компании в сети интернет или в других источниках.

Дополнительно вы можете запросить в компании формы договоров и отчетов для проведения оценки и проверить их на соответствие требованиям, изложенным в 10-ой и 11-ой статьях федерального закона «Об оценочной деятельности».

Это важно: заемщик имеет право обратиться к неаккредитованным банком компаниям-оценщикам. Если банк запрещает это делать, лучше запросить письменный отказ с разъяснениями. Если причины отказа объективны, можно попросить у сотрудников оценочной компании переделать отчет и устранить выявленные недочеты. При отказе сделать это можно обратиться за помощью к эксперту саморегулируемой организации оценщиков для проведения экспертизы.

Часто причины отказа необъективны и в этом случае заемщик может подать иск в судебные инстанции. Суд обяжет банк принять отчет к рассмотрению и на его основании выдать нужную сумму ипотечного кредита.

Для чего необходима?

Оценка квартиры для Сбербанка рассматривается с двух сторон, но решает одну задачу — оформление ипотеки. В одном случае, кредитору нужны сведения о будущей квартире, которая планируется взять в ипотеку. Другой вопрос, во сколько оценивается существующая площадь, если заемщик претендует на улучшение жилищных условий и хочет приобрести другую квартиру современной архитектурной постройки, улучшенной планировки, большей по размеру и количеству комнат. На основе анализа делается заключение, сколько объектов и какие подлежат оценке.

Банк дает не более 80%—90% от общей стоимости жилья. Этими деньгами нельзя распорядиться по своему усмотрению: на ремонт, приобретение мебели и прочие потребительские расходы. Они предоставляются строго на покупку квартиры. Банку объективно надо понимать, действительно ли ипотечная квартира продается на рынке по заявленной стоимости. Когда есть независимый отчет об оценке квартиры для Сбербанка, нельзя самовольно завысить цифру с целью увеличения суммы кредита. Но не это самое главное.

Бизнес в сфере кредитования не только прибыльный, но и рискованный. В случае невозможности погашения суммы долга, банк вынужден обратиться в суд и продать недвижимость. Какая квартира уйдет с молотка: существующая или приобретаемая — иногда, для подстраховки делается две оценки. У кредитора при самом пессимистичном прогнозе должна быть уверенность в покрытии своих расходов и в получении прибыли от сделки. Оценкой квартиры для закладной Сбербанк создает финансовую подушку безопасности.

На основании информации оценщика предоставляется ипотека соразмерно стоимости. В случае несвоевременного прекращения выплат раньше установленного срока, кредитор продает проблемную квартиру, ограждая себя от рисков. Покупатель на недвижимость, которая продается по рыночной цене, найдется достаточно быстро.

На законодательном уровне банкам запрещено самостоятельно заниматься оценочной деятельностью. Выход один — сотрудничество с оценочными компаниями. Но не каждая попадет в список партнеров. У Сбербанка существует естественный отбор, который проводится через призму требований, предъявляемых к кандидатам.