Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Акт обследования разрушенного здания пример

Необходимость

ВНИМАНИЕ! Существует несколько причин, указанных законодательством, для составления акт обследования земельных площадей.

Необходимо придерживаться этих оснований, чтобы акт можно было действительно использовать по назначению. К законным основаниям относятся следующие случаи.

  • Акт, подтверждающий обследование, проводится при разрушении здания из-за стихийного бедствия, другого форс-мажорного обстоятельства. Если здание прекратило свое существование, его нужно исключить из базы Госкадастра, снять со специального учета.
  • Составляется акт при объединении территории нескольких участков в один надел, меняется межа и конфигурация, площадь территории. Также к таким случаям относится и объединение нескольких комнат в квартире, как пример — в коммунальной.
  • Законное основание для обследования – разделение территории и установление границ новых отдельных наделов.
  • Нужен акт и при прекращении временного статуса участка земли сельскохозяйственного назначения или другой категории.

Проводит осмотр разрушенного здания кадастровый инженер, только специалист имеет право документально подтвердить полное разрушение. Его приглашают для составления акта, если из-за катаклизмов существенно изменяется качество надела по экологии, поэтому землей нельзя пользоваться по назначению.

Обследование на местности не проводится в произвольном порядке, для этого действия существует утвержденная законодательством процедура. Постановлением Правительства под номером 251 от 8.03.15 все проверки земли завершаются и оформляются специальным актом обследования.

Если здание разрушено вследствие пожара, затопления, другого стихийного бедствия, обычной справки, например, от пожарной службы будет недостаточно для того, чтобы читать строение не существующим и не платить на него налог.

Только после того, как инженер или другой специалист кадастровой службы проведет осмотр, составит по образцу акт, можно будет говорить о снятии объекта недвижимости с учета в Госкадастре.

Где может возникнуть потребность в осмотре территории

Осмотры могут проводиться в отношении следующих территорий:

  • прилегающих к школам, детским садам, муниципальным учреждениям здравоохранения, административным корпусам и т.д.;
  • на автозаправочных станциях, аэродромах, крупных промышленных объектах с опасными условиями труда и т.п.

Не являются исключением и территории, принадлежащие коммерческим предприятиям – их осмотр также может проводиться достаточно регулярно.

Когда составляют акт?

Акт осмотра квартиры составляется обычно в двух случаях: сделки с недвижимостью и нарушение прав собственника. Стоит уточнить, что название документа может видоизменяться, но суть его от этого не меняется.

При покупке квартиры, особенно в новостройке, составление акта является обязательным условием. В различных строительных компаниях эта бумага может называться так: акт приёма-сдачи жилого помещения, выявленных недостатков, претензионный лист, ведомость обнаруженных дефектов. В любом случае документ выдаётся застройщиком покупателю после окончания строительства.

  • Приблизительные образцы можно посмотреть и скачать ниже:
  • Образец передаточного акта квартиры
  • Акт осмотра квартиры (образец)

Покупатель вместе с представителем застройщика осматривают квартиру и отмечают в указанном листе обнаруженные недостатки. На основании документа застройщик обязан устранить выявленные дефекты в указанные сроки. В противном случае покупатель вправе отказаться от сделки или требовать снижения стоимости при покупке.

Акт осмотра квартиры составляется и в случае возникновения аварийных ситуаций. Например, если вас затопили соседи. Этот документ даёт право на возмещение материального ущерба.

Составить бумагу могут заинтересованные стороны: виновник аварии и владелец пострадавшей жилплощади, в присутствии уполномоченных лиц. Обычно это представители управляющей компании или работники ЖЭК.

В таком случае помимо указанных лиц в акте должны поставить подписи два незаинтересованных свидетеля, которые присутствовали при осмотре. Если оценка ущерба вызывает затруднение, то приглашается независимый эксперт, который составит документ.

Как составить?

Форма заполнения зависит от ситуации. Если речь идёт о покупке квартиры в новостройке, то образец документа выдаёт застройщик. Здесь в документе обязательно должны быть указаны паспортные данные покупателя и представителя строительной компании.

Кроме того, обязательно отмечается вариант жилплощади при покупке (с отделкой или без). Если квартира в новостройке без отделки, то следует обратить внимание на следующие моменты:

  • совпадает ли фактический метраж жилплощади с указанным в технической документации;
  • качество стыков;
  • работоспособность вентиляции и заявленных инженерных коммуникаций.

Если при покупке квартиры в новостройке выполняется отделка, то покупатель проверяет качество ремонта и строительных материалов.

Все обнаруженные недостатки заносятся в смотровой лист. Обычно документ подписывается сторонами по устранению застройщиком найденных дефектов. Как только покупатель подпишет бумагу, устранение дефектов становится его проблемой. Поэтому будьте внимательны при осмотре и не верьте застройщику на слово.

По-иному выглядит ситуация в случае возникновения аварийной ситуации. В отличие от документа осмотра при покупке квартиры в новостройке, здесь акт может составляться в произвольной форме. Единственным условием является деловой стиль документа.

Бумага составляется в двух экземплярах: пострадавшей и виновной стороне. Если виновник несогласен с актом, то в оба экземпляра вносятся соответствующие пометки.

При заполнении документа соблюдается следующая форма:

  1. В центре страницы пишется слово «Акт», ниже указывается дата и место составления.
  2. Затем идёт перечисление участников осмотра.
  3. Отмечается фактический адрес квартиры, и общая информация: этаж, площадь, количество комнат.
  4. Указывается причина осмотра и текущее состояние квартиры.
  5. Перечень технических повреждений. Обратите внимание, что нужно отмечать лишь те дефекты, которые повлекла за собой аварийная ситуация. Например, если речь идёт о затоплении жилья, указываются повреждения, причинённые водой.
  6. Внизу страницы ставятся подписи участников осмотра. Если есть возражения, они указываются здесь же.

В случае явных разногласий между сторонами, акт осмотра квартиры составляет независимый эксперт. При оформлении документа присутствие заинтересованных сторон обязательно. Если одна из сторон, например, виновник затопления отсутствует, акт составляется в одностороннем порядке, но при этом подкрепляется фото или видеосъёмкой.

Возможные затраты

Учитывая, что документ составляется заинтересованными сторонами и не нуждается в нотариальном заверении, оформление акта бесплатно. Исключением является привлечение сторонних специалистов, услуги которых придётся оплачивать.

При покупке квартиры в новостройке можно привлечь независимого эксперта, который будет осматривать жилплощадь. Стоимость такой услуги варьируется от 3 000 до 5 000 рублей.

Если специалист привлекается для оценки ущерба в случае затопления квартиры, то стоимость составления акта зависит от площади квартиры и количества пострадавших предметов. Здесь цена вопроса колеблется от 5 000 до 11 000 рублей. В некоторых случаях цена может быть выше.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/dokumenty/akt-osmotra-kvartiry.html

Акт обследования для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Строительный факультет

Содержание 1 Как снять объект недвижимости с кадастрового учета? Весьма предсказуемо, что снять с кадастрового учета можно там же, где и поставить.

Нужно обратиться в ближайшее отделение Росреестра или мфц и подать заявление. Акт обследования является разновидностью технического плана на объект недвижимости. Он несколько упрощен и не имеет графической части все сломано- какая разница, что было. Состоит из следующих разделов:. Основным считается заключение, так как именно там связным текстом описываются все наблюдения и выводы кадастрового инженера.

Но претензии со стороны регистраторов Росреестра обычно возникают по поводу наличия тех или иных документов или качества их сканов. Так что обращайте на это внимание. Подготовка акта обследования в нашей компании занимает несколько дней , включая выезд кадастрового инженера, при условии наличия всех необходимых документов. В случае, если заявление подается в Москве через МФЦ, срок подготовки ответа будет на дней больше.

Обусловлено межведомственным взаимодействием. Для того, чтобы Ваше здание прекратило регистрацию в кадастре, а затем — в ЕГРН, необходимо его обследовать и подтвердить его прекращение по законной процедуре.

Закон о кадастре предполагает, что единственным основанием исключения здания строения или помещения из реестра, является акт обследования, подписанный кадастровым инженером после его осмотра и обследования. Акт подается в кадастровую палату вместе с заявлением от собственника объекта. Срок снятия с учета при наличии надлежаще оформленных документов сейчас составляет 10 рабочих дней со дня подачи соответствующего заявления в кадастровую палату.

Регистрационные действия в отношении новых объектов на месте ранее существовавшего без проведения процедуры снятия с учета разрушенного здания, невозможно. Если Вы не уведомите государство о том, что объект утрачен и на его месте Вы законно планируете осуществить или уже осуществили строительство нового объекта, государство не разрешит Вам поставить на учет новое здание по тому же адресу.

Любые строительные действия должны сопровождаться соответствующими регистрационными и разрешительными процедурами. Подготовить акт обследования помещения возможно отдельно от акта обследования здания или строения. Снимая с учета утраченное помещение, из кадастра удаляют сведения и о здании в связи с его уничтожением или иной причиной его прекращения существования.

То же самое происходит, когда с учета снимают все здание, а в нем расположены помещения, зарегистрированные в кадастре — они также утрачивают свои регистрационные сведения. Как правило, в процедуре осмотра помещения участвуют несколько человек. Все их данные должны быть внесены в акт осмотра помещения. Строго регламентированной, утвержденной законом процедуры по осмотру помещения нет. Обычно такое обследование происходит с какой-то определенной целью, например, проверкой технического состояния, электрооборудования, коммуникационных сетей, контролем за соблюдением правил пожарной, экологической безопасности и т.

Поэтому в процессе бывает задействован не один человек, а несколько не менее двух , то есть создается специальная комиссия. Часто в ее состав входят представители надзорных ведомств и государственных инстанций, в том числе инженеры, техники, эксперты.

Такой подход обеспечивает объективность осмотра и достоверность выводов комиссии. Акт составляется по стандартным правилам делопроизводства, поэтому никаких особых затруднений вызвать он не должен. Форма акта обследования содержит обязательную информацию, которая нормативно утверждена Правительством РФ — Приказ Министерства экономического развития РФ от 13 декабря г.

В этом документе сосредоточены основные требования к акту обследования любого объекта недвижимости. Ломоносова г. Обследованное здание находится в удовлетворительном состоянии и нуждается в проведении текущего ремонта. Первое требование к заполнению акта — он обязательно оформляется на русском языке и арабскими цифрами. Следующее условие — описание в акте обследования объекта, изложение информации о заказчике и указание полных сведений о кадастровом инженере.

При описании объекта необходимо указать его вид и кадастровый номер. Заполнение графы о заказчике — ФИО физлица прописывается полностью. Если заказчик организация — заполняется ее полное наименование ОПГ юрлица. Гораздо больше информации следует заполнять в отношении кадастрового инженера: ФИО, данные аттестата, телефон, адрес, наименование организации если инженер работает от юрлица , дата составления акта.

Раздел о прилагаемых документов содержит сведения о том, какие документы инженер прикладывает к акту в подтверждение прекращения существования объекта. Обязательно в акте обследования прописывается заключение инженера о том, что объект необходимо снимать с регистрационного учета.

В начале работы по снятию с регистрации в кадастре объекта недвижимости, необходимо подготовить соответствующий документ — акт обследования, подписанный кадастровым инженером. Этот акт является единственной причиной для того, чтобы Кадастровая палата прекратила учет объекта недвижимости и собственник земельного участка, к примеру, смог построить на его месте иной объект.

Подготовка акта обследования начинается с того, что Вам следует подобрать кадастрового инженера либо уполномоченную организацию, которая специализируется на выполнении кадастровых работ. Без опыта работы с кадастром и аттестатов кадастровых инженеров в штате организации сделать акт обследования здания невозможно. Далее — представитель организации-подрядчика должен выехать на объект и удостовериться в том, что объект недвижимости действительно прекратил свое существование.

Без этого невозможно оформить акт с актуальной информацией о здании. В случаях, когда Вам предлагают подготовить акт без выезда к объекту — будьте осторожны! После осмотра объекта инженер подготавливает акт и передает его заказчику. В электронном виде документ с приложениями направляется в Кадастровую палату для дальнейших регистрационных действий. Перейти к контенту Главная страница Задать вопрос Правообладателям Карта сайта Политика конфиденциальности. Процедура снятия недвижимости с учета довольно проста.

Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату со следующими документами:. То есть из документации нужно предоставить максимум доказательств того, что здание перестало существовать и фактически и юридически. Состоит из следующих разделов: — титульный лист; — содержание; — исходные данные; — заключение кадастрового инженера. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Вам также может быть интересно. Содержание1 В какой очереди наследования находятся внуки2 Наследниками какой очереди являются внуки по закону?

Содержание1 Как происходит оценка имущества для получения наследства2 Правовые нормативы3 Недвижимое имущество4 Что подлежит. Содержание1 Основные принципы2 Очерёдность наследования3 Вступление в наследство по закону — как восстановить срок?

Содержание1 Оплата услуг технического и правового характера у нотариуса2 Оформление наследства у нотариуса после.

В случае гибели или уничтожения недвижимого имущества пожар, разрушение, снос, чрезвычайные ситуации по результатом натурного обследования кадастровым инженером может быть подготовлен акт обследования. Обязательным приложением к нему является документ справка, заключение, иное , подтверждающий факт гибели или уничтожения, это может быть справка из администрации, МЧС или БТИ. Если объект капитального строительства только планируется снести, то это можно сделать на основании решения собственника или на основании решения суда или органа местного самоуправления. Если вы являетесь собственником таких объектов как :.