Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Обшивка фасада здания текущий или капитальный ремонт

Когда фасаду частного дома нужен ремонт

Основные причины, из-за которых возникает потребность в ремонте фасада:

  1. Изнашивание отделочных материалов.
  2. Любой строительный материал имеет свой ресурс, выработав который, он приходит в негодность. Когда фасаду частного дома необходим ремонт? Например, материалы для отделки изначально были выбраны неподходящие для конкретных условий эксплуатации. Или какие-то из них оказались недолговечными. Старайтесь выбирать отделочные материалы, которые имеют большой срок службы – не один десяток лет.

    Такой пример: вы оштукатурили цементным раствором стены и покрыли их панелями из пенопласта. У этих материалов разные сроки службы. В итоге вам придется в скором времени менять пенопластовую облицовку, хотя цементные стены еще долго будут пригодными к эксплуатации.

  3. Во время предыдущего ремонта фасада частного дома были неверно подобраны строительные материалы.
  4. Это обычное дело для частных домов, фасады которых отделываются материалами иностранного производства. Потому что их не всегда сопровождает инструкция по эксплуатации на русском языке, и сами строители часто опрометчиво поступают, доверяя заграничным фирмам.

    Не всегда зарубежные отделочные материалы подходят к нашим северным широтам. Нередко их можно эксплуатировать только при положительной температуре на улице.

    Заметили, как выглядят фасады некоторых частных домов в Москве, которые облицовывались более десяти лет назад? Поверхности их растрескавшиеся, со сколами. Это наглядно демонстрирует то, что строительные материалы использовались не по назначению или с пренебрежением к советам изготовителей.

  5. Строительные правила и нормы грубо нарушены.
  6. Эти ошибки при отделке фасадов частных домов свойственны не только новичкам, которые не все знают и умеют. Такие промахи совершаются и опытные мастерами, когда они игнорируют некоторые моменты в целях наживы.

    В результате сайдинг коробится, штукатурка крошится, окна и двери перекашиваются. Такой фасад отремонтировать крайне сложно, проще его обновить.

  7. Стихийные бедствия, форс-мажор.
  8. Нередки случаи повреждения фасадов при пожаре, сильном ветре и граде. Много зависит от того, какие именно произошли разрушения. Иногда достаточно сделать косметический ремонт фасада, но чаще всего требуется капитальное реставрирование поверхности.

  9. Желание хозяев полностью изменить внешний облик здания.
  10. Не всегда ремонт фасада частного дома проводится, когда в этом назревает необходимость. Бывает так, что внешний облик дома собственнику просто надоел. Ему хочется перемен – изменить расцветку фасада, сделать новый дизайн. Или, может быть, утеплить строение.

Диагностика фасада

   Если фасадные работы по разным причинам не производятся, здание необратимо разрушается от кровли до фундамента. Начинать ремонтные фасадные работы нужно с диагностики состояния здания и выяснения причин его разрушения. После этого становится ясным необходимый перечень фасадных работ. Составляется дефектная ведомость и техническое задание на фасадные работы.

   Перед тем, как начинать работы по ремонту, необходимо произвести осмотр состояния фасада здания. Тщательно проанализировать состояние стен фасада дома и определить перечень работ, начиная от этапа подготовки. На начальном этапе ремонта фасада, потребуется произвести диагностику масштаба повреждений.

В процессе обследования фасада, выявляются, как явные дефекты, так и скрытые повреждения, которые впоследствии могут привести к образованию трещин и разрушению покрытий. Если правильно определить причины разрушения фасада и вовремя произвести ремонт фасада, тогда продление срока службы здания гарантировано.

    До фасадных работ, необходимо произвести ремонт кровли и водоотводящих желобов здания. Затем производится капитальный ремонт — выравниваются стены фасада, укрепляется фундамент. Далее производится косметический ремонт фасада. В косметический ремонт входит только отделка фасада с небольшими дополнительными фасадными работами.

   

    Наиболее распространенными повреждениями стен фасада, являются усадочные трещины и осыпание штукатурки, отслоившаяся краска, сырые стыки, соляной налет и отколовшиеся облицовочные плиты.

    Финишные фасадные работы производятся после устранения всех имеющихся дефектов стен. Перед финишными отделочными работами на фасаде, осуществляется подготовка стен фасада с грунтовкой и шкурением поверхностей.

На подготовительном этапе отделки фасада, может также потребоваться очистка фасада от копоти и атмосферных загрязнений, удаление старой краски, ремонт желобов, отливов и карнизов.

В панельных фасадах, до штукатурно-шпатлевочных работ и покраски, обязательно производится герметизация межпанельных швов.

   Высотные фасадные работы можно производить с люлек, с помощью туры или методом промышленного альпинизма. Каждый метод хорош для конкретного случая.

Чтобы найти оптимальный способ, необходимо учесть множество факторов.

Например, нужно учесть все подготовительные фасадные работы, заградительные и защитные конструкции, методы производства отделки фасада, необходимые материалы.

НАВЕРХ

   
   

Подготовительные работы

    Любой ремонт начинается с подготовительных работ. Если под фасадом проезжая часть и паркуются автомобили, необходимо на фасад натягивать строительную сетку и огораживать территорию, чтобы падающие частицы штукатурки не нанесли ущерб.

Если у здания большой козырек под кровлей, альпинистам работать не удобно, они не смогут дотянуться до стены. В этом случае работы производятся с лесов или туры. У некоторых зданий водосточный желоб под кровлей вынесен вперед и при работе альпинистов веревкой этот желоб можно повредить.

В этом случае из досок сбивается конструкция для выноса веревок от кровли дальше желоба и промышленные альпинисты благополучно могут производить работы.

НАВЕРХ

   
   

 

Базовые цены на ремонт фасадов

   Ниже даны базовые расценки фасадных работ на ремонт штукатурного фасада:    Очистка фасада от «плохой» штукатурки цена за м2 – от 50 руб.    Отшелушивание старой краски цена за м2 – от 30 руб.

   Шпатлевка цена за м2 – от 100 руб.    Штукатурка 5-10мм цена за м2 – от 200 руб.    Штукатурка с монтажом сетки на поверхность цена за м2 – от 250 руб.

   Покраска фасада цена за м2 – от 50 руб.

(один слой)

НАВЕРХ

Ремонт мокрого фасада — этапы и технология работ

    Ремонт фасада включает в себя множество фасадных работ.
 Этапы фасадных работ: — Очистка поверхности фасада (снятие старой штукатурки, краски, грязи.)

—  Герметизация швов панелей (если фасад из бетонных панелей).

—  Подготовка поверхности фасада к штукатурке и шпаклевке. —  Штукатурка и шпаклевка фасада.  — Замена отливовов и водосточных труб.

—  Грунтовка и покраска фасада.

   
   

   Очистка и мытье фасада – начальный этап ремонта фасадов. Необходимо очистить фасад от старой штукатурки, кусочков фасада. Очистка обычно производится вручную металлическими щетками и шпателями, а мытье можно произвести «керхером».

   

   Штукатурка фасада  — следующий этап отделочных фасадных работ. При оштукатуривании поверхности, необходимо добиться того, чтобы штукатурка в итоге была жесткой, прочной и идеально ровной. Добиваются этого, монтируя к фасаду армированный слой из сетки-рабицы, а затем по сетке штукатурят поверхность. Если необходимо восстановить элементы фасада, используют лепнину.

   Штукатурные работы включают в себя расшивку и заделку трещин на фасаде и выравнивание поверхности.

Если трещина в кирпичной стене и достаточно большая, ее разбирают до размера полкирпича и восстанавливают кладку.

Если стена ремонтируемого фасада бетонная, для заделки трещин используется цементный раствор. Причина появлений трещин на фасаде может быть различна: просадка фундамента либо протечки кровли.

   

    Трещины также могут возникать из-за неоднородности материалов фасада и их разницы коэфициэнта расширения. При изменении температуры, различная теплопроводность материалов фасада приводит к различному сжатию и расширению.

Иногда кровельные перекрытия в здании неоднородны и давление кровли на здание тоже неоднородно. Поэтому со временем образуются трещины от кровли до фундамента. Некоторые кровли сделаны негерметично и вода протекая через них выходит из стен. Каждый вид трещин необходимо заделывать по-своему.

Если трещины образуются в виде паутины, это свидетельствует о неоднородности материала или неровной стене. Для заделки таких трещин в цементный раствор добавляют гипс. Если трещины длинные, это свидетельствует о неоднородном давлении и негерметичности кровли.

   Шпаклевка фасада – следующий этап отделки фасада. После штукатурных работ необходимо шпаклевать фасад для затирки мелких трещин и создания дополнительного слоя, чтобы избежать обильного впитывания краски и в конечном итоге воды.

   Грунтовка фасада производится после штукатурки и шпаклевки и необходима для лучшей адгезии краски с фасадом.

Если не использовать грунтовку и сразу красить фасад, при первом дожде будет смываться краска, и самой краски уйдет на окраску фасада в разы больше, чем после грунтовки. В идеале, после каждого этапа фасадных работ, фасадную поверхность необходимо покрывать грунтовкой.

Например: оштукатурили фасад — прогрунтовали, произвели шпаклевку фасада — прогрунтовали, помыли фасад после шпаклевки — покрасили грунтовкой, а затем производится покраска фасада.

НАВЕРХ

Покраска фасада

   Покраска фасада – заключительный этап отделки фасада. Окраска фасада должна производиться профессионалами. Любая мелочь скажется на результате. Необходимы профессиональные инструменты. Валики, кисточки, ведра для определенного типа покраски и типа стены.

    Если краску неправильно подготовили, перепутали колличество колера или использовали колер от плохого производителя, покрашенная поверхность при высыхании поменяет цвет. Покраска фасада требует опыта, красить нужно равномерным слоем, чтобы цвет стены был однотонным без разводов.

Покраска фасада большого объема может быть произведена с помощью компрессора.

НАВЕРХ  

Ремонт фасадов альпинистами

   Фасадные работы альпинистами востребованы в современных мегаполисах. Очень часто, для проведения фасадных работ, невозможно построить строительные леса. Или необходим локальный ремонт и леса строить на все здание нецелесообразно.

   Для промышленных альпинистов практически не существует недоступных мест. Альпинисты могут покрасить вышку связи или отреставрировать купол храма. Или загерметизировать швы стеклянного фасада небоскреба.

    Качественный ремонт продлит срок службы и обновит архитектурный облик фасада Вашего здания. Профессионально произведенная покраска фасада сделают вид фасада здания аккуратным, чистым и красивым.

НАВЕРХ

Утепление фасада

    Для сбережения тепла у каждому зданию необходимо утепление фасада. Утеплять фасад необходимо только снаружи, для того, чтобы точку росы вынести наружу. Если точка росы будет внутри стен фасада, замерзающий конденсат внутри стены будет разбивать стены фасада.

    Существует три основных типа утепления фасада: штукатурный, навесной, сайдинговый. — Штукатурное утепление фасада производится путем монтажа утеплителя с оштукатуриванием поверхности утеплителя по сетке. — Навесной или вентилируемый фасад производится монтажем утеплителя на стену фасада. А поверх утеплителя монтируются навесные панели с зазорами для вентиляции.

— Сайдинговое утепление фасада отличается от вентируемого, только подсистемой и наружной обшивкой.

НАВЕРХ

   

 

Материалы для фасадных работ

   Материалы и ремонтируемый фасад должны быть совместимы друг с другом. Минеральным поверхностям свойственно при понижении температуры набирать влагу, а при повышении — отдавать её в виде пара.

Поэтому фасадные краски для таких поверхностей должны иметь структуру, не пропускающую воду в конденсированной фазе, но выпускающую её в парообразной, иначе пар оторвет полимерную плёнку краски.

Краски, не «дышащие», будут накапливать влагу внутри стен, что приведет к разрушению не только штукатурного слоя фасада, но и сам фасад. Старые кирпичные сооружения, оштукатуренные плотными цементными штукатурками и покрытые слабодышащими красками, превращаются под штукатуркой в рыхлую массу.

Для минеральных поверхностей вроде бетона подходят далеко не все водные краски, так как водные краски «вытягивают» щелочь на поверхность, обесщелачивая верхние слои основания. Это способствует разрушению металлической арматуры, а также может привести к ускоренному выцветанию самого покрытия.

Поэтому, в случаях, когда работать приходится с новым, неоштукатуренным бетоном, следует использовать водно-дисперсионные акриловые краски с высоким уровнем стойкости к щелочам или использовать акриловые краски на органических растворителях.

   Фасадные работы лучше доверить людям с опытом работы.  Фасадные работы необходимо выполнять системно и поэтапно. Если нарушить технологию на любом этапе фасадных работ, то качественного результата добиться невозможно.

Например, если неправильно произвести оштукатуривание фасада и шпаклевку фасада, при покраске стена фасада будет неравномерно впитывать краску, соответственно фасад будет неравномерно покрашен в виде темных и светлых пятен.

Именно поэтому многие фирмы не беруться доделывать фасадные работы за «фасадчиками».

НАВЕРХ  

Типичные ошибки и нарушения технологии ремонта мокрого фасада

    — Цоколь фасада не ремонтируется, либо отсутствует изначально. Из-за этого дождевая вода размывает фундамент и нижнюю часть фасада.

    — Штукатурные работы производятся без монтажа армирующего слоя сетки. Поэтому через небольшой промежуток времени фрагменты фасада могут обрушиться.

    — Монтаж сетки производится, но шпаклевку фасада производят сразу финишным слоем, без базового. Поэтому фасад через короткое время растрескивается. Трещины в виде паутины образуются именно из-за этого.

    Базовая шпаклевка намного прочнее финишной. По твердости, базовая шпаклевка примерно такая же, как штукатурка. Базовая шпаклевка — это промежуточный слой между штукатуркой и финишной шпаклевкой.

Многие нерадивые фасадчики для «экономии» времени исключают базовую шпаклевку, а сразу наносят на штукатурку финишную шпаклевку. Финишная шпаклевка по консистенции рыхлая, и даже если наненести ее на сетку, она не сможет долго держать структуру фасада.

Финишная шпаклевка предназначена для финишного слоя перед нанесением декоративного слоя, то есть перед окраской фасада.

НАВЕРХ

  •     Ремонт карниза фасада.
  •     Косметический ремонт исторического фасада.
  •    
  •    Иллюстрации нашей работы:

Источник: https://StroyAlp.ru/remont_fasad.php

Где найти информацию?

Данные на виды ремонта (текущий и капитальный) содержатся в законодательных документах:

  • ЖК РФ кратко перечисляет виды услуг, относящиеся к капитальному ремонту;

  • Постановление Госстроя от 27 сентября 2003 года содержит подробный перечень по капитальному и текущему ремонту объектов;

  • Методическое пособие МДК 2-04.2004 содержит нормы текущего и капитального ремонта и самый развернутый список работ осуществляемых при неисправностях общедомовых систем.

Напомним, ранее мы подробно освещали процесс оформления льгот на проведение капремонта.

Отличия видов ремонта

Прежде чем решить, к какому виду ремонта относится замена старых деревянных окон на пластиковые, нужно уточнить отличия межу разными типами ремонта.

  • При капитальном ремонте выполняются сложные строительные процессы, позволяющие восстановить технические характеристики здания. Это не реконструкция, но масштаб изменений также большой. При капитальном ремонте не достраиваются дополнительные площади, но могут сноситься перегородки, меняться окна и конструкции дверей.
  • Текущий ремонт позволяет отремонтировать некоторые повреждения в здании, но он больше направлен на восстановление привлекательного внешнего вида внутри и снаружи. Текущий ремонт не сильно влияет на технические, эксплуатационные характеристики здания.
  • Является ли капитальным ремонтом замена оконных конструкций? Если изучить его задачи, можно понять, что установка новых окон входит в задачи данного процесса.