Что такое обременение жилья
На продажу недвижимости могут налагаться ограничения. Такие меры называются обременением и не дают права собственнику в полном объеме распоряжаться квартирой или домом:
- продавать,
- завещать,
- дарить,
- сдавать в аренду.
Частичные права собственности на жилье могут принадлежать третьему лицу. Например, если на квартиру оформлена ипотека, банк тоже является ее собственником до тех пор, пока владелец не выплатит полную сумму долга.
В перечень обременений, кроме ипотеки, входит аренда, рента, доверительное управление, арест.
Если у дома несколько собственников, ограничение на него может налагаться по ходатайству одного из них.
Продать квартиру с ограничениями намного сложнее, чем юридически чистую, да и стоимость ее будет значительно ниже. Поэтому при покупке квартиры необходимо учитывать наличие/отсутствие потенциальных проблем. К сожалению, не всем покупателям известно о наличии ограничений, поэтому они уплачивают деньги, которые потом будет трудно вернуть.
Узнайте подробнее что такое обременение на квартиру или дом
PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)
Порядок купли-продажи квартиры
Порядок купли-продажи квартиры с долгами будет происходить по обычной схеме:
- Первым делом проверяется наличие обременений;
- После этого проверяется выписка с лицевого счета;
- Решается вопрос о том, кто будет оплачивать долги, а также порядок оплаты;
- Оформляется договор купли-продажи;
- Сделка регистрируется в Росреестре.
Важно! В соглашении необходимо указать сумму долга, а также условия и порядок его погашения.
