Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Где можно заказать проект перепланировки квартиры

Оформление проекта

Разработка проекта перепланировки, а также его утверждение в государственных структурах необходимо в случае реализация следующих строительных, ремонтных работ:

Соединение нескольких комнат квартир в одну, перенос коммуникаций;
Выборочный демонтаж конструкций несущего типа;
Расширение площади помещения благодаря общему лестничному коридору

В какие органы обращаться?

Независимо от того, планирует ли владелец санкционировать постфактум выполненное переустройство или же он только готовиться к его реализации, оформление соответствующих  проектных документов – это обязательное условие.

В том случае, если в процессе выполнения работ конструкции несущего типа не будут каким-либо образом затронуты, собственник вправе своими силами подготовить эскиз запланированных работ.

В прочих случаях нужно воспользоваться услугами специализированных организаций – членов СРО.

Где можно заказать?

Для оформления плана для переустройства жилого помещения допустимо обратится в специализированную фирму, которая занимается разработкой проектов для разных целей.

 Какие действия для этого необходимо предпринять?

Нужно обратиться в административный орган муниципального формирования по месту регистрации помещения.

Специалисты подскажут перечень компаний, которые выполняют подготовку проектов для переустройства согласно условиям действующего законодательства.

Определившись с фирмой, нужно пригласить работника на объект, показать ему, какие изменения планирует внести заявитель.

Специалист предоставит детальную консультацию, что касается возможности либо невозможности удовлетворения всех запросов заказчика.

По факту согласования всех коррективов, будет подготовлен проект, который требует дальнейшего утверждения.

Сколько стоит проект?

Заказать проект перепланировки – это достаточно дорогое удовольствие, но без него не получится согласовать вносимые изменения и, как следствие, перепланировка станет незаконной. А это уже чревато серьезными последствиями. Минимальная стоимость такой работы составляет 10 тысяч рублей, но затрагивать она будет лишь некоторые части квартиры. Если же клиенту нужен полный комплекс услуг, то цена может вырасти до 30-60 тысяч рублей.

Тонкости проектирования

В соответствии с п.п. 3, п.2, ст.26 Жилищного кодекса перепланировка должна сопровождаться подачей проекта. Часть может быть согласована по эскизу дизайнера. Но в большинстве случаев, требуется согласование именно по проекту:

  • Перестановка кухни;
  • Демонтаж подоконного блока;
  • Изменение конструкций полов;
  • Любое изменение мокрой зоны с расширением, переносом санузла.

Разработка проекта перепланировки и техническое заключение нужны всегда, если предполагаются проемы в несущей стене. Их можно сделать не в каждой квартире и не в каждом доме. Надо уточнять конкретно по каждому случаю, чтобы впоследствии не столкнуться с рядом проблем.

На основании существующих данных, в проект перепланировки квартиры заносятся желаемые изменения. Стены, которые будут передвинуты, проемы, увеличение площадей — все отражается в документации.

При изменении конфигурации квартиры, приобретаемой на вторичном или первичном рынке от застройщика, надо понимать, что свободная планировка — это миф. Любую возведенную перегородку потребуется узаконить, а, значит, на первоначальном этапе сделать проект.

Квартиры могут быть с неузаконенной планировкой. Перед приобретением квартиры необходимо запросить поэтажный план, сравнить с реальной картиной и все ли соответствует действительности. Отличительные признаки повлекут за собой последствия, которые лучше не допускать.

Этапы проектирования

Следует проконсультироваться, возможно ли узаконить предполагаемый проект с новым интерьером. Не каждая перепланировка получит одобрение. Жилищный кодекс вносит пояснения. Узнать некоторые моменты можно самостоятельно, но нюансов очень много.

Проект — это альбом по созданию интерьера квартиры до начала строительства. Цель: спланировать работу и увидеть конечный результат. Обращаясь к специалистам, на руки выдаются не просто красивые картинки интерьера для воплощения задуманной мечты. К проекту прикладывается:

  • Исходящая разрешительная документация;
  • Копии технического паспорта с поэтажным планом;
  • Доверенность и копия свидетельства о собственности.

Вся документация прошивается, подписывается главным инженером проекта, ставится печать организации и подается на согласование. Это точные инструкции для строителей, как реализовать все на практике и в дальнейшем узаконить перепланировку.

Если в процессе были затронуты несущие конструкции, на документацию дополнительно прикладывается экспертная оценка по демонтажу и монтажу несущих конструкций. Разработкой занимаются только аккредитованные организации с допуском. Как и проектная документация, номеруется, прошивается, ставится печать и подпись аккредитованного специалиста.

Виды перепланировки

Когда готовится проект, стараются учитывать функциональность, эргономику, целевое использование помещения, возможность и порядок дальнейшего согласования.

Проекты перепланировки типовых квартир насчитывают огромное количество разнообразных решений. Общая концепция, в основном, направлена на классический стиль и минимализм. Главное условие: не заниматься самодеятельностью. Неограниченный творческий потенциал жильцов при любых изменениях конфигурации стен требует разрешения. Какие есть варианты:

  • Объединение в квартиру-студию;
  • Соединение лоджий и балконов с прилегающей комнатой;
  • Изолирование за счет уменьшения площади комнаты, одновременно с увеличением и удлинением коридора.

Сколько владельцев квартир – столько уникальных идей через проект воплощается в реальность. Даже однокомнатные, двухкомнатные квартиры в пятиэтажках модернизируются и превращаются в качественное жилье, актуальное для современников.

Проекты перепланировки 1 комнатной квартиры, в основном, нацелены на раздел жилой комнаты и образование двух автономных помещений: спальня и гостиная. Если в капитальной стене есть большой проем, как в стандартных квартирах-хрущевках, можно обойтись без демонтажа. По центру возводится стена из легкого материала. Кирпич не используется из-за возможной нагрузки на плиту перекрытия и нарушения каркаса жесткости здания.

Пример

В типовых строениях девятиэтажных панельных домов проживают около 20% городского населения. Из небольшой квадратуры стараются выжать по максимуму. Проекты перепланировки 2 комнатной квартиры предполагают внедрение многофункциональности, когда большая часть пространства полностью переделывается.

Пример проекта перепланировки квартиры:

  • На кухне отодвигается стена с выходом на лоджию. Относительно безопасно убрать стену можно только с предварительного разрешения. Основное условие: стена не должна быть несущей. В результате, увеличивается помещение приблизительно на 3-4 метра.

Нестандартно и непривычно кухонный гарнитур в квартире делится на две части. Обычно ставят мебель углом или в одну линию. За счет увеличения площади кардинально меняется тенденция, освобождается место для рабочей поверхности и шкафов. Техника легко встраивается и сливается с интерьером. Стол эстетично смотрится по центру. Можно нарастить стену глубиной до 0,6 м специально, чтобы шкафы выглядели в едином стиле.

  • Зона отдыха не несет никаких дополнительных функций. В зале собирается семья, комната может служить для приема гостей. Небольшой метраж увеличивается за счет цветовой гаммы. Глобально реконструкцию можно не делать. Эффектно и аккуратно смотрятся встраиваемые стеллажи.

По проекту наращивается стена из гипсокартона, не боясь потерять пространство. Образуется неглубокая ниша, в которую встраиваются декоративные полки для аксессуаров и книг. Рядом на стену можно повесить телевизор. Большая встроенная тумба становится многофункциональной для DVD-центра, телефона и прочей необходимости.

  • Небольшая спальня при умелой перепланировке способна сочетать несколько функций: место для спокойного сна и отдыха, гардеробная и рабочая зона, которая вмещает столики, комоды и другую необходимую мебель. При этом, обыгрывается умелое сочетание декоративных приемов.

По стенам выполняется 3D полоса. Фасад шкафов, расположенных со стороны дверей выдерживает цветовую гамму. Пространство также увеличивается за счет объединения лоджии или балкона. Штора может разъединять площадь с отдельной частью, где умещается полноценная кровать с правильным монтажом отопительной системы. Решение также предварительно согласовывается.

Ключевые параметры

Проект перепланировки квартиры, как образец формата документации:

  • Общая пояснительная записка включает данные по объекту, этажность, тип конструкции дома, год постройки;
  • Описание задействованных архитектурных решений проекта. Если были затронуты конструкции, уточняются конструктивные элементы;
  • Включается информация об инженерном оборудовании по водоснабжению, электрике, канализации, вентиляции;
  • Расчет строительного мусора — один из важнейших пунктов проекта. Особо обращается внимание во время согласования в приемной комиссии. На итоговую цифру потребуются документы по утилизации;
  • В пояснительной записке указываются мероприятия по охране окружающей среды и обеспечению пожарной безопасности объекта;
  • Делается графическая часть проекта с обмерным планом до и после перепланировки. В дальнейшем здесь ставится штамп о согласовании;
  • Ведомость по отделке включает перечисление всех помещений с указанием видов материала на полу. В разных комнатах они будут отличаться. В комнате и санузлах должна присутствовать гидроизоляция;
  • Отдельная спецификация делается для стен, потолков, оконных проемов с указанием размеров.

Если планируется перестановка сантехнического оборудования, данный этап описывается в инженерном разделе с приложением аксонометрической схемы. Показывается актуальное положение после выполненных работ. Прикладывается спецификация применяемого в строительстве сантехнического оборудования.

Скачать образец (пример) проекта перепланировки квартиры для согласования

Где и как заказать проект перепланировки квартиры в Москве и Московской области?

Изготовление проекта перепланировки квартиры для согласования или ремонта Вы можете всегда заказать в нашей организации. Для этого просто позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67, напишите на почту [email protected] или воспользуйтесь формой обратного звонка внизуСтоимость проекта- 15 000 рублей. Срок выполнения- 5 рабочих дней. У нас имеется огромный опыт по выполнению и согласованию таких проектов (примеры согласованных проектов перепланировки квартир мы приведём ниже) как для Москвы, так и для Московской области. Также у нашей организации есть соответствующий допуск СРО на выполнение проекта перепланировки, с которым Вы можете ознакомиться по данной ссылке. Для выполнения проекта от Вас понадобятся всего лишь поэтажный план БТИ квартиры, а также примерное представление планировки, которую Вы хотите реализовать после переустройства квартиры.

ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТ

*- скидка в 10% распространяется только на заказ проекта вместе с техническим заключением, необходимым для согласования перепланировки.